房产抵押贷款利率（房产抵押贷款利率哪个银行最低）-常见问题-长沙过桥垫资

房产抵押贷款利率（房产抵押贷款利率哪个银行最低）

房产抵押贷款利率（房产抵押贷款利率哪个银行最低）

贷款一年以内（包含一年）：商业贷款基准利率为35%。这意味着，如果您的贷款期限在一年以内，中国银行提供的房产抵押贷款利率将在这个基准利率的基础上上浮或下浮，浮动范围一般在0.5至2个百分点之间。贷款一至五年（含五年）：商业贷款基准利率为75%。

中国银行房抵贷利率，消费类为4%起，经营类最低8%，一般05%。农业银行房抵贷利率，消费类15年（含5年）为45%起，5年以上为2%起；经营类为35%起。工商银行房抵贷利率，消费类为65%起；经营类为1%起。建设银行房抵贷利率，消费类为85%起；经营类为3%起。

建设银行：首套房抵押贷年利率45%起（LPR减30基点），二套房85%起，优质客户可谈更低。工商银行：经营贷最低2%（需营业执照满2年），消费贷6%起，额度最高能到评估价七成。中国银行：针对科创企业有贴息政策，实际利率可压到8%，普通客户5%左右。

中国银行：年化利率05%，3年期先息后本，每半年归还5%本金，老龄人、老龄房均可准入。工商银行：长易贷年化利率45%，10年期先息后本，每月还款利息超低。平安银行：当前利率2%，单套房产封顶额度2000万，抵押率最高可以做到85%，可以无限次提前还款。

商贷基准利率为35%。一至五年的贷款：商贷基准利率为75%。五年以上的贷款：商贷基准利率为90%。请注意，实际贷款利率可能会根据借款人的信用状况、抵押物的价值以及市场情况等因素在基准利率基础上进行上浮或下调。因此，在申请贷款时，建议借款人详细咨询中国银行的具体贷款政策和利率情况。

在中国银行，房屋抵押贷款的基准利率目前为55%。若贷款金额为50万元，贷款期限为10年，每月的总还款金额为5690.13元。在贷款期间，利息与本金的还款比例在逐渐变化。每月的还款金额中，包含了利息与本金两个部分。随着时间的推移，每月所还的利息金额逐渐减少，而本金的还款部分则逐渐增加。

分的利息相当于月息5%，年化利率30%，这个水平在抵押贷款里算很高了。目前（2025年）银行正规抵押贷款年利率一般在4%-8%之间，民间借贷机构大概在12%-24%。具体要看几个方面：比较对象：如果是银行抵押贷，30%属于超高利贷；如果是民间短期周转，这个利率属于中等偏上水平。

大型国有银行：如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，其房屋抵押贷款利率相对稳定，一般年化利率在4% - 5%之间。股份制银行：如招商银行、浦发银行、兴业银行等，其利率相对灵活，通常在5% - 5%之间。城市商业银行和信用社：其利率可能会稍高，大概在5% - 6%左右。

在成都用房子抵押贷款20万，10年期的话，按2025年7月主流银行利率(假设年利率1%)计算，等额本息月供大约2034元。具体金额会根据银行政策和你的征信情况浮动。利率影响：目前首套房抵押贷利率普遍在8%-5%之间，二套房会高0.5%左右。如果按1%算，总利息约4万，本息合计24万。

房产二押以下银行可以做：工商银行；招商银行；江苏银行；兴业银行；平安银行；民生银行。大部分银行都不接受按揭房或欠款房，但还是有一些银行可以接受抵押过的房子再贷款，不过办理的手续比较麻烦一点，需要垫资赎楼，将一押时所剩的欠款全部还清之后才可以办理。

具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。

可以办理二次抵押贷款，但需要满足一定条件。目前国内大部分银行和金融机构都提供这项业务，不过具体政策各地略有差异。房产要求：必须是一押在银行按揭的房产，且已还款满1-2年。房产要有足够剩余价值，一般要求二次抵押后的总贷款金额不超过房产评估价的70%。

抵押贷（房产抵押经营贷/消费贷）：银行普遍在85%-5%之间，国有大行利率较低（85%-35%），股份制银行稍高（35%-8%），城商行最高（8%-5%）。经营贷利率普遍比消费贷低0.3-0.5个百分点。

贷款期限为5年以上的，贷款年利率则为04%。浮动范围：各大银行对房产抵押贷款利率会在基准利率基础上进行上浮。一般来说，大行会上浮15%左右，而部分股份制银行可能上浮10%左右。贷款金额与年限：房产抵押消费贷款的起点金额为5000元。最高贷款额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

贷款期限为5年以下：贷款年利率为77%。这是基于央行基准利率的一个参考值，实际利率可能会根据银行的政策有所上浮。贷款期限为5年以上：贷款年利率为04%。同样，这也是一个参考值，实际执行时可能会根据具体情况有所调整。