最佳答案：

长沙地区大部分银行房产抵押贷款的基准利率是3.1-5.6%之间，房产抵押贷款的利率的基础是这样，银行一般会根据客户的基本情况，房产的一些条件会进行利率上浮，通常上浮的跨度是10-30个百分点，一般住宅性质的房产，长沙抵押贷款的额度是房产评估价值的7成左右，银行也会对借款人进行评估，最终确定贷款的额度，商业性质房产抵押额度一般是评估价值的4-5成

1、房产抵押贷款利率计算公式是：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
2、贷款额度和房产评估：进一步说明贷款额度通常是评估价值的7-8成左右，商业性质的房产是评估价值的5成
3、年限与还款方式：长沙房产抵押贷款的还款方式分别是先息后本和等额本息，除了按揭贷款是30年外，其他是最长20年贷款期限。