房子还在按揭，还能再贷款吗？二次抵押靠谱不？可以，靠谱，但要搞清楚条件和套路。

现在不少人有房贷在身，但手里又急需资金，其实房产是可以做“二次抵押”的，也叫“加按揭”或“顺位抵押”。关键看你的房子值不值、剩多少钱没还、征信稳不稳。 二次抵押贷款的核心条件

房产必须是现房，有房产证，并已完成第一次抵押登记；

剩余贷款不能太多，最好房子升值了；

征信不能太差，有还款能力最关键；

原贷款银行支持顺位抵押，或你能找机构做过桥。

举个例子： 你的房子评估值500万，还剩100万贷款没还，二次抵押能贷： 500万 × 70% - 100万 = 250万左右，利率比信用贷低多了。 二次抵押贷款的3种常见方式 ① 银行二押（顺位抵押）

适合征信好、收入稳的上班族；

利率一般在4.5%～5.5%左右；

放款前银行会评估你的房产值。

**优点：**利率低、安全。 **注意：**不是每家银行都做，要先问清楚原贷款行支持不支持。 ② 担保公司过桥+重新抵押

适合原贷款银行不支持“顺位抵押”的人；

担保公司帮你先把原贷款结清，再重新抵押给其他银行；

过程快，放款灵活，但成本略高（短期利息+服务费）。

**实操：**过桥100万，用15天，利息约4500元，可换出200万现金。 ③ 多房产打包抵押（资产重组）

适合名下多套房的人；

几套房一起评估、一起贷款，额度大，利率低；

常用于企业资金周转、房贷置换等。