目前（2025年）最新的贷款利率如下：

公积金贷款（首套房）

    5年以内：2.35%

    5年以上：2.85%

商业贷款（首套房）

    综合范围：3.05%-3.3%（具体因城市和资质略有浮动）

    深圳等热门城市：最低约3.15%

看起来差距不大？别急，来看一笔真实的对比账：

假设你贷款50万元、期限30年：

选择公积金贷款，利息总额大约为25.7万元

选择商业贷款（3.3%），利息总额约为28.6万元

差了近3万元，如果金额更高、年限更长，差距会更明显。