买房最关心的就是钱。首付多少，贷款多少，每个月要还多少？这些问题，算清楚才能安心买。2025年的房贷计算器升级后，用起来更直观：不仅能按最新LPR利率和固定利率来算，还能同时对比等额本息和等额本金两种方式，还款细节一目了然。

房贷计算器能帮你什么？

新版房贷计算器很实用：

• 支持 LPR利率和固定利率，算出来更接近真实情况。

• 能对比 等额本息和等额本金，方便挑选适合自己的方案。

• 生成 月供明细表，清楚看到每个月还多少本金、多少利息。

对准备贷款的人来说，它能让你提前知道压力多大；对已经有房贷的人，它能帮你算出政策调整后能省下多少钱。

等额本息 vs 等额本金

很多人都纠结选哪种还款方式。简单说：

• 等额本息：每个月还款金额一样，前期利息多、本金少，后期相反。好处是月供稳定，坏处是总利息高。

• 等额本金：本金每月一样多，利息会越来越少。好处是总利息省，坏处是前期压力大。

一句话：想省钱选等额本金，想轻松就选等额本息。

存量房贷利率调整新消息

六大银行在2024年10月宣布批量调整存量房贷利率：

• 首套和二套房贷统一调整至 LPR-30BP。

• 北上深等地的房贷，如果高于政策下限，也会批量下调至当地下限。

• 固定利率或基准利率贷款，要先转成浮动利率，才能纳入调整。

这意味着不少人月供会直接下降。用计算器提前算一算，心里就更踏实。

买房是一辈子的事，房贷更是几十年的负担。会用房贷计算器，就能少点盲目，多点底气。算清月供，规划好支出，你就能更稳妥地安排家庭账本。