不管是买二手房还是全新的房子都是支持按揭贷款的，现在二手房交易市场异常火爆，由于购买者想买房确不能付全款，所以只能先付一部分首付款，其他的尾款部分就是将购买的二手房产作为抵押向银行申请按揭贷款，那么办理二手房按揭抵押贷款7个要素，长沙垫资过桥的小编给大家介绍下
  1.银行在办理二手房按揭抵押贷款会将购买合同价和银行系统自己的评估价取个最低价格然后在乘以贷款的成数，就是作为按揭贷款的最高额度
  2.在办理按揭贷款的过程中，产权证上面的竣工时间也会影响借款人申请贷款期限的主要条件，大部分银行的政策是：“房龄+贷款年限≤30年”。
  3.每个银行的按揭贷款的产品各有不同，产品也多，所以我们选择贷款产品和银行的时候我们可以多对比几家，根据自身的条件来选择最适合自己的银行
  4.选择正确适合自己的还款方式，按揭贷款分为两个还款方式，一种是等额本息另一种等额本金，前者的前期还款压力会比较小，这种还款方式主要是前面还利息还的比较多，本金较小，等额本金的还款方式，这种方式虽然可以省很多钱，但是前期压力会比较大，关于两种贷款的还款方式介绍可以点击这里查看.办理房产抵押贷款的利率的多少,怎么计算
  5.向银行提供资金的财力证明和还款能力，假如一个人的收入证明比较低，还不能偿还月供那么可以提供夫妻双方的收入证明，也可以提供其他一些不动产的证明，证券，存款等作为收入证明
  6.贷款的成数和利率，一般首套贷款最高是可以达到7成，二套房是5.5成，每个地方也不太一样，具体可以咨询银行
  7.最后就是自己本身的情况了，自己是否负债过高，信用卡，或者网贷之类的负债，这些如果过高的话，办理按揭抵押贷款可能通过率还是比较低