伴随着房价越来越高，大多数人都把房产拿出来做抵押贷款变现，但是银行或者金融机构通常会根据客户的不同资质，产生的贷款额度不同和利息也不相同，这当中有很多不同的因素，今天就教你如何办理房产抵押贷款？
       1、货比三家多咨询几家银行或者金融机构，他其实跟买东西一样的，基本上每个银行的利率都是不一样的，

办理房产抵押贷款其实跟买东西是一样的，需要货比三家，毕竟每个银行给出的利息是不一样的，通常来讲国有银行利息较低，最低能做到4.15%的基准利率，但资质审批严格，放款速度也相对较慢；大型的商业银行利息比国有银行要高一点，一般在5.2%-6%之间，但放款速度很快，急于用钱的朋友可以考虑下；第三种就是地方性银行，比如北京银行、上海银行、包商银行等等，这些银行在规模上较小因此利息相对较高，一般在7%-9%左右，唯一的优势就是审批宽松，资质不好的朋友可以考虑。（


2、在办理抵押房产贷款时，选择最佳的调息方式

当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息，这样在不断降息的情况下，你在次月就能享受到最新的降息优惠，达到节省贷款成本的目的。

但如果你选择的是较长的贷款期限(五到十年)，那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。


3、选择合适自己的房产抵押贷款还款方式

目前房产抵押贷款的还款方式比较多种多样，常见的有等额本金，等额本息、月息年本等， 等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。 利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。 但对于贷款人来说，前期还款压力较大。


等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。 但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。月息年本就是每个月付息，每年归还一次本金，这种还款方式一般做生意的朋友比较喜欢，能够充分利用现金流。实际上房产抵押贷款利息是在央行公布的基准利息基础上上下浮动而得到的，点击查看 2020年最新央行基准利率。


综上，房产抵押贷款专业网站贷急急小编的建议是，经济能力较好的贷款人在能负担的前提下，不妨选择等额本金还款。 而经济条件一般，收入均与的贷款人，就选择等额本息还款吧，因为这样相对而言压力没那么大。