张小姐是长沙雨花区的一名业主，拥有一套价值120万元的110平米房产。最近，她计划经营一些业务，需要一笔资金来支持自己的企业运营。因此，她决定通过抵押贷款的方式来获得所需的资金。

张小姐在长沙浦发银行办理了一笔抵押贷款，贷款金额为80万元。根据她和银行的协议，还款方式为先息后本，贷款期限为5年，年化利率为4%。

在贷款过程中，张小姐需要提供一些房产证明材料，包括房产证、产权证明等。银行会对房产进行评估，以确定房产的价值和可抵押的额度。根据房产的价值和评估结果，银行最终决定了抵押贷款的金额为80万元。

在还款方式上，先息后本意味着在贷款期限内，每月需要支付一定的利息，到期时再一次性偿还本金。这种方式相对于等额本息的还款方式，月供较少，但整个贷款周期中的还款压力相对较大。

张小姐的借款用途是为了经营，具体用途可能包括企业资金周转、采购原材料、扩大经营规模等。她需要充分考虑贷款的用途和还款计划，确保自己能够按时还款，避免出现逾期还款的情况。

总的来说，抵押贷款是一种获得资金的有效途径，但也需要注意风险和还款压力。张小姐需要在经营和贷款之间做好平衡，确保自己的经营规划和还款计划能够有序进行，达到预期的经济效益。