不少房主在急需资金时，都会考虑办理房产抵押贷款。但如果房子房龄太老、面积太小，在银行审批时很可能遇到难题。长沙老破小还能抵押贷款吗？哪类房子更容易获批？ 下面通过案例分析，帮你弄清楚这个问题。

一、老破小可以抵押贷款吗？

答案是：可以，但要看具体情况！

银行主要关注的是房子的流通性和借款人的还款能力。老破小由于房龄大、评估价值低、变现能力差，部分银行可能会拒贷，但并不意味着所有银行都不受理。

二、长沙老破小房产抵押贷款案例分析

案例：李先生成功用30年老房贷到70万！

• 房产情况：

• 位置：长沙芙蓉区，靠近地铁站，学区房

• 面积：60㎡

• 房龄：30年

• 用途：长期出租，租金3000元/月

• 借款需求：

• 贷款金额：70万元

• 贷款年限：5年

• 还款方式：先息后本，每月还款1750元（租金覆盖月供）

• 贷款机构：一家股份制银行

尽管房龄较长，但银行仍愿意放贷，原因有三：

1. 地段好，靠近学区、地铁，流通性强

2. 借款人征信良好，有稳定收入

3. 租金可覆盖还款，无逾期风险

这说明，即便是老破小，只要符合一定条件，仍然有机会获得贷款！

三、老破小房产抵押贷款的影响因素

1. 房子的位置

✅ 核心商圈、学区房、地铁房更容易获批
✅ 靠近市政规划重点区域的房产有优势
❌ 偏远位置、交易冷清的房子贷款难度较大

2. 房产评估价值

银行会找专业评估机构来评估房产价值，一般来说：
✅ 房龄20年以内的房子，评估价值较高，贷款更容易
✅ 即便房龄较大，但市场认可度高（如学区房），也能拿到贷款
❌ 超过30年的房子，评估价值较低，贷款额度可能减少

3. 借款人资质

✅ 征信良好，无严重逾期记录
✅ 收入稳定，能提供银行流水或房屋租金收入
❌ 征信花、负债率过高，可能影响贷款审批

四、长沙老破小贷款如何提高成功率？

1. 选择合适的银行或金融机构

不同银行对老破小的接受程度不同，如果国有大行不批，可以尝试股份制银行、城商行或持牌金融机构。

2. 提供更多财力证明

✅ 银行流水、工资收入、租金收入等可证明还款能力
✅ 已有贷款未逾期，良好信用记录加分

3. 申请金额适中，降低银行风险

✅ 不一定要贷满评估价，适当降低贷款额度，审批更容易通过

4. 找专业机构匹配贷款方案

✅ 自己申请可能遇到各种限制，找专业机构能提高成功率

五、长沙老破小可以贷款吗？

✅ 不是所有银行都拒绝老破小抵押贷款，但审批较为严格
✅ 地段、评估价值、借款人资质决定是否能贷款
✅ 选择合适银行+合理规划贷款方案，成功率更高

如果你有老破小想办理贷款，可以咨询专业机构，帮你匹配最适合的贷款产品，避免跑冤枉路！