想用房子去做抵押贷款？不少人第一步就卡在“流程不清楚”这块，有人担心手续复杂、时间长、不靠谱。其实只要方法对，很多时候3-5天内就能放款，今天这篇文章，带你一步步搞懂长沙房产抵押贷款的标准流程、注意事项以及加速技巧，新手也能秒懂！

“有房就能贷”不是空话，只要你信用良好、房产能过评估，从咨询到放款最快3天可搞定，利率低至3%左右，适合资金需求大的你。

第一步：明确你的贷款需求，在办贷款前，先搞清楚几个问题：

你是拿来干嘛用？是消费还是做生意？

你准备贷多久？是短期周转，还是长期使用？

有无在还贷款、信用卡，征信是否良好？

你房子的地段、面积、房龄大概多少？

明确这些后，才能匹配合适的贷款产品，避免白跑。 

第二步：咨询贷款方案 & 预审征信。你可以选择：

直接找银行：需要跑网点，资料审核严格

找专业机构或贷款顾问：更高效，能帮你匹配利率更低的产品

预审环节主要看：

房产能不能抵押

你的信用是否合格（不能有严重逾期）

当前负债情况（比如月供不能太高）

如果预审通过，就可以进入正式流程了。 

第三步：准备材料提交申请常见所需材料如下：  

身份证、户口本 、 房产证、不动产登记证 、银行流水、经营证明（如做生意） 其他 婚姻证明、贷款用途说明等，如果是夫妻共同产权，还需要配偶签字同意。 

第四步：房产评估 & 银行审批

房产评估

    银行或合作评估公司会给出房子的市场价值评估价

    一般按评估价的6-8成来决定最高可贷额度

银行审批

    审核征信、资料、负债等情况

    确定利率、贷款额度和还款方式

这一步通常3-7个工作日搞定，材料齐全会快很多。 

第五步：签约、公证、抵押登记

到银行或第三方平台签订贷款合同

做公证（部分银行要求）

去长沙不动产中心办理抵押登记手续，银行出具抵押权证书

完成后，银行就准备放款啦！ 

第六步：放款到账

消费类贷款：资金会直接打到你个人账户

经营性贷款：部分要求打到对公账户，也有指定用途监控

放款后，按合同约定进行月还款，方式一般有：

先息后本（前期压力小）

等额本息（总利息相对高）

气球贷（后期一次性还本金）

实用建议

建议找专业机构代办，节省时间、少踩坑，利率还能谈低

尽量一次准备齐全资料，避免反复补交

先查征信报告，有问题先处理

别轻信超低利率诱惑，隐藏费用容易坑你