贷款 50 万买房，贷款期限 30 年。去银行咨询后发现，同样的贷款金额和期限，等额本息和等额本金两种还款方式，月供和利息相差巨大！等额本息每月还款固定，等额本金首月还款却高出不少，这其中到底藏着什么玄机？今天就带大家一探究竟。

商业贷款和公积金贷款利息差多少？ 

贷款利率的细微差别，经过 30 年的时间发酵，会产生意想不到的利息差距。 假设商业贷款年利率为 4.6% ，采用等额本息还款，每月需还 2,563.22 元，30 年下来总利息高达 422,759.86 元；若年利率升至 4.9% ，每月还款 2,653.63 元，总利息更是达到 455,308.10 元。

而公积金贷款就划算得多，年利率 3.25% 时，等额本息每月还款 2,176.03 元，总利息仅 283,371.37 元 。相比 4.9% 的商贷，每月少还 477.6 元，30 年整整省下 171,936.73 元，都够买一辆不错的汽车了！

还款方式如何选择

等额本息：还款轻松，利息稍高 每月还款金额固定，比如 50 万贷 30 年，按 4.6% 年利率算，每月还 2,563.22 元 。前期还的利息多，本金少，适合收入稳定，不想前期还款压力太大的人。但总的利息支出会比等额本金多。 等额本金：前期压力大，省钱有优势 每月还款总额递减，首月还款较多，还是 50 万贷 30 年，4.6% 年利率，首月要还 3,305.56 元 ，之后每月逐渐减少。由于前期还的本金多，总利息相对较少。适合前期收入较高，想节省利息的朋友。

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