“原本以为退个几百块就不错了，没想到退了5000多！”这是不少首套房购房者在申请契税退税后的真实感受。2023年起，国家出台了系列契税退税优惠政策，但不少人因为不了解流程而错失机会。那么，**首套房退税一般能退多少？退哪些人？怎么退？**本文将手把手带你搞懂这件事。

一、首套房契税退税政策背景

根据财政部、国家税务总局联合发布的文件，2023年1月1日至2025年12月31日期间购买首套住房的购房者，如果符合当地条件，可以申请契税退税或补贴。

这项政策主要是为了减轻购房负担、刺激刚需市场，对于首次购房家庭来说，是一笔实打实的福利。

二、首套房退税一般退多少？

契税的标准通常分为以下两种：

• 普通购房者：契税税率为1.5%

• 首套房（建筑面积90㎡以下）：契税税率为1%

举个例子：

• 购房总价：300万元

• 原契税缴纳：300万 × 1.5% = 4.5万元

• 实际应交（首套房90㎡以下）：300万 × 1% = 3万元

• 可退金额：1.5万元

当然，各地执行标准略有差异，部分地区退税只退差额部分，部分地方则采取“补贴形式”发放。

三、哪些人可以退？申请条件有哪些？

要想申请首套房契税退税，需满足以下几个条件：

1. 购房时间在2023.1.1之后，2025.12.31之前；

2. 首次购房，即在全国范围内无房记录（夫妻双方都不能有）；

3. 购房人名下房屋为家庭唯一住房；

4. 购买房产在政策覆盖区域，且符合当地区政府制定的补贴要求；

5. 契税已缴纳，且提供有效完税凭证。

四、申请退税流程怎么走？

办理退税并不复杂，主要分为准备材料→提交申请→审核退税三个步骤：

Step 1：准备材料

• 身份证原件

• 房产证或不动产登记证书

• 完税证明（蓝章原件）

• 首套房承诺书（部分城市需提交）

• 银行卡信息（用于接收退税）

Step 2：提交申请

前往房产交易中心/税务局契税窗口，领取并填写申请表，如《契税退税申请表》《房屋网签备案查询表》等。

部分城市可通过线上平台如“浙里办”“粤省事”“随申办”进行预约或提交申请。

Step 3：审核与退税

审核时长一般为5-15个工作日，审核通过后，契税差额将自动打入申请人银行卡中。

五、办理过程中有哪些常见坑？

1. 房产证未办理完毕不能申请
   退税必须在房产完成登记、取得不动产证后才能申请。

2. 夫妻联名买房，退税打入主贷人卡里
   建议提前确认退款账户信息，以免家庭纠纷。

3. 二手房退税需提前查备案
   原业主是否完成网签备案关系到申请是否顺利，部分城市规定二手房持有期满2年才可退税。

六、退税到账时间多久？还能申请到什么时候？

据国家税务总局12366客服回复，只要购房时间符合政策规定，最晚可在2026年6月30日前申请。但建议越早提交越好，避免后续政策变动或资料缺失。

退税到账时间各地不同，多数城市在提交成功后10个工作日内到账。

七、这笔钱，能退就不要错过！

首套房契税退税金额虽不等，但动辄几千甚至上万元，是国家实实在在给刚需家庭的减负措施。

你可以参考下表，快速评估自己能退多少：

建议每位购房者都主动了解本地退税政策，及时申请、别错过！