最近，我们接到很多客户的咨询：“房贷、经营贷、税贷到期了，手上没钱怎么办？中介说可以过桥，100万一天要1200元，这是不是太贵了？”

这个问题确实是当下很多企业主和房产持有者面临的难题。今天就来给大家讲透“过桥垫资”的核心逻辑、费用组成、适用场景，以及如何降低成本。

什么是过桥垫资？什么时候用得上？

过桥垫资，通俗点说就是临时拆借一笔钱，帮你先还上银行贷款的本金，再通过续贷或转贷把钱借回来。

适用的典型场景有：

• 贷款到期无法按时还本金

• 需要“赎楼”后再办理二押或新贷

• 房产还在抵押，暂时资金周转不过来

• 转贷、垫资时间差，急需中转过桥

举个例子：你的房子抵押贷款还有50万快到期，但银行要求“先还再贷”，你又暂时拿不出这笔钱。这时候通过过桥资金垫付这50万，完成“过桥”动作，再重新申请贷款拿回这笔钱。

100万过桥一天要1200元，算贵吗？

按日计算利息，很多人看到1200元/天的成本会觉得贵，相当于千分之1.2/天。这在市场上属于正常合理的价格。当前民间短期资金日息普遍在千1.2到1.5之间，金额越大、风险越高，利率越难压低。能快速到账、手续简单、无前期收费，才是衡量一个过桥机构是否靠谱的关键。

为什么越来越多企业主、房东急需过桥？

从2020年开始，各类三年期经营贷、税贷、抵押贷集中到期，而现在又遇上经济下行周期，很多人：

• 房产缩水，评估价不足

• 征信问题，银行不给续贷

• 收入下降，无法一次还本

这类人最常用的就是“过桥+转贷”的方式，不然就面临银行逾期，征信爆雷，房子被拍卖的风险。

100万一天1200元贵不贵？对比逾期后的征信爆雷、房子被银行处置、企业资金链断裂，这笔费用其实不算什么。

但你一定要记住：

借钱不是目的，借得来、还得上才是关键。

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