好消息！在福州买房，再也不用为凑齐首付款发愁了。根据福州住房公积金管理中心最新政策，职工购买自住住房时，可直接提取公积金账户余额用于支付首付款，无论是“一手房”还是“二手房”均可办理！本文为你详解福州公积金付首付的申请条件、所需材料、办理流程及注意事项，助你轻松置业！

福州公积金能直接付首付吗？

可以！ 自政策实施以来，福州住房公积金支持职工在购房时，将个人及配偶账户内的公积金余额直接划转至开发商监管账户或卖方账户，用于补足首付款差额，大大减轻购房初期资金压力。

哪些人可以申请？需满足什么条件？

（一）购买“一手房”需同时满足：

1. 近12个月内未提取过住房公积金（注：若此前仅办理过租房提取，则不受12个月限制）；

2. 所购楼盘已在福州公积金中心完成备案，且开发商已签署《承诺书》；

3. 首付款中自有资金部分已先行支付，公积金仅用于补足合同约定首付款与已付金额之间的差额。

（二）购买“二手房”需同时满足：

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2. 房产位于福州市行政区域内；

3. 近12个月内未提取过住房公积金（租房提取除外）；

4. 同一套住房12个月内交易≥2次的，仅首次买方可申请提取，后续买家需间隔满12个月。

三、需要准备哪些材料？

1. 购买一手房所需材料：

• 商品房买卖合同原件

• 已支付部分首付款的发票或凭证

• 职工及配偶身份证原件

• 婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚声明）

• 夫妻双方现场签署《授权委托书》

资金划转后10个工作日内，还需补充提交：首付款全额发票 + 不动产登记证明。

2. 购买二手房所需材料：

• 买方提供：身份证、婚姻证明、《存量房买卖合同》、面签《买方个人授权委托书》

• 卖方提供：《卖方关于买卖商品住房承诺书》（官网下载）、身份证、收款银行卡、过户前不动产权证

公积金中心审核通过后，将冻结买方账户余额并出具《首付款证明》。过户完成后，根据是否贷款，补充提交：购房发票+不动产权证 或 不动产抵押登记查询表。

办理流程简述

1. 确认房产及开发商/卖家符合条件；

2. 准备齐全材料，前往福州任一公积金管理部窗口申请；

3. 中心审核通过后，资金直接划入指定账户（一手房→开发商监管户，二手房→卖方账户）；

4. 按要求在规定时间内补齐后续材料。

重要注意事项

• ✅ 不可重复提取：已用公积金支付首付的，后续不能再以“购房”名义提取，仅可办理“还贷提取”；

• ✅ 必须本人办理：职工及配偶需双方面签，不可代办；

• ✅ 信息真实有效：虚假材料将被拒办，并可能影响征信；

• ✅ 建议提前咨询：拨打福州公积金服务热线 0591-12329 或前往就近管理部确认细节。

福州住房公积金“直付首付”政策，是政府支持刚需和改善性住房需求的重要举措。合理利用这一政策，不仅能盘活账户沉淀资金，更能显著降低购房门槛，让“住有所居”更近一步。