最近不少人问，自己买的是公寓房，想拿去贷款周转一下，不知道能不能抵押。其实答案很简单：只要房本在手，产权清楚，公寓是可以拿去抵押的。

不过你得知道一点，公寓和普通住宅不一样。银行在审核这类房子的时候，会更谨慎些。一般来说，评估值的五成左右是比较常见的贷款额度，能不能多一点，还得看具体房子的地段、年限、用途。

为什么公寓贷款额度没那么高？主要有三个原因：

• 公寓不好卖，银行觉得风险高；

• 很多公寓用地是商业性质，贷款期限比住宅短；

• 居住属性偏弱，流通性差。

如果你的是市中心的商圈公寓、交通方便、人流量大，那就有优势了，有些银行还是愿意接的，尤其是本地农商行或者小银行。

办理时你需要准备的材料也不复杂：

• 房产证

• 身份证和婚姻证明

• 收入或资产证明

• 用款说明（比如要创业、装修等）

建议你提前问问本地银行，看看他们对公寓房有没有限制，别白跑一趟。